随着房地产市场管控加强，部分买房人采取“借名买房”的方式规避房产买卖政策，然而一旦被借名的人拿着房产登记簿私自买卖房屋，或因与他人发生债权债务纠纷被执行其名下财产时，实际买房人就会面临失去房屋产权的风险。黄骅市人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注审理的一件执行异议案件中就存在该类情况，当事人最终因借名买房合同效力不能对抗产权登记，导致诉求被驳回。

2016年，被告赵某因拖欠原告齐某的借款长期未还，被黄骅市人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注依法判决偿还齐某借款155万元及利息。判决生效后，赵某依然没有履行还款义务，齐某向365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注申请强制执行。2018年，365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注依法对赵某名下一处房产进行司法拍卖，但某房地产公司却提出执行异议，并向365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注提起了执行异议诉讼。

经查，该房地产公司与赵某之间存在房产代持协议，即借名买房合同。2015年，房地产公司借用赵某的名义购买一套房产，并用赵某的名字办理了房产登记等手续，双方约定该房产归房地产公司所有。在执行异议诉讼案件的审理过程中，房地产公司提交房产代持协议，用以证明涉案房产为公司所有，与赵某无关，不能作为赵某的财产予以处分。黄骅市人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注经审理认为，涉案房产已经以赵某的名字办理房产登记等手续，赵某实际上已经取得该套房屋的所有权，365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注执行过程中按照不动产登记进行查封、拍卖赵某名下的涉案房产并无不当。关于借名买房合同，虽然赵某认可，但该协议是其与房地产公司所签，其合同效力不能对抗国家行政机关依法办理的产权登记，因此房地产公司的异议请求不能成立。365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注最终判决驳回了原告房地产公司的诉讼请求。房地产公司提起上诉后，沧州市中级人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注二审维持原判。目前，该涉案房产作为赵某名下的财产已被强制执行完毕。

房产代持又称借名买房，通俗来讲就是甲买房子，但登记在乙的名下，房子表面上归乙，但双方都明白房子是甲的。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。

说法

房屋的所有权属于物权，物权变动必须要有房屋产权登记。《中华人民共和国物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。借名买房时，房屋产权登记簿上登记的并非实际买房人，而是被借名之人，那么该套房产的所有权人就是被借名之人，实际买房人因未能登记而不能取得该不动产的物权，进而不能对抗不知情的善意第三人或被借名之人的债权人提起的365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注强制执行。所以本案中，虽然赵某与房地产公司之间存在房产代持协议，但该协议仅对合同双方有约束力，不能对抗善意第三人及国家行政机关，因此执行异议诉讼被驳回。