非法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定的内容，建设的房屋及建筑物。在民事审判实践中，涉及非法建筑物权及债权案件，情况复杂，认识不一，各地人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注对这种案件裁判迥异，应亟待解决，笔者提出自己浅陋之见，仅供审判法官参考。

　　一、涉及非法建筑物权案件裁判原则。

　　（1）物权确认请求权。《物权法》第三十三条之规定，因物权归属内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。非法建筑因当事人不能取得物权登记，故请求人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注确认非法建筑所有权归属的，人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注不予受理。

　　（2）物权请求权，物权请求权主要包括返还原物请求权、排除妨碍请求权和消除危险请求权，《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产和动产的权利人可以请求返还原物，第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨碍或者消除物权，根据此原理，对于请求违法建筑物返还原物请求权、排除妨碍请求权及消除危险的请求权的，人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注不应受理。

　　（3）合法建筑所有人以非法建筑当事人为被告，基于相邻关系请求司法保护的，人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注应予受理。这种情况人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注在查明相邻对方确属非法建筑，应保护合法物权人的民事权益，可判决相邻非法建筑方排除妨碍、消除危险。

　　（4）双方均系违法建筑提出相邻关系纠纷，如果一方违法建筑造成另一方违法建筑相邻权受理侵害人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注不应受理，当事人坚持起诉，应裁定驳回。

　 （5）非法建筑收益问题的裁判。非法建筑的收益从物权法上应予保护，其收益权应归属于非法建筑的建造人或者是管理人。

　　（6）非法建筑在继承上裁判原则，《物权法》第二十九条规定，因继承或者受赠取得物权的自继承或者受赠与开始时发生效力，非法建筑因不能进行不动产登记，不能取得所有权，故当事人基于继承事实要求对违法建筑进行分割的，人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注不予受理。

　　二、 涉及非法建筑债权案件的裁判原则。

　　（1）非法建筑租赁合同纠纷的处理原则，最高人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的案件，具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋与承租人定立的租赁租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得建设工程许可证或者经主管部门批准建筑的人民365bet现场走地盘_完美体育365官方网站_36500365体育在线投注应当认定无效。

　　（2）非法建筑买卖合同纠纷的处理原则，非法建筑因当事人未取得物权，标的物属于禁制流通物，对其买卖合同应确认无效。但在一审法庭辩论终结前，出卖方取得建筑工程规划许可证或者经主管部门批准建设的买卖合同应认定有效。

　　（3）以非法建筑设定抵押担保的案件处理原则，《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定，应当登记自记载于不动产登记薄时发生效力，第一百八十四条第四项规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押因此，非法建筑设定抵押应按无效合同处理，但当事人在一审法庭辩论终结前，补正为合法建筑的应认定抵押合同有效。

　　（4）非法建筑侵权赔偿案件的处理原则，对于政府已确认为非法建筑的并且责令拆除的，侵权人对违法建筑毁损的，当事人要求侵权人赔偿的应不予保护。除此之外，侵权人应承担民事责任予以赔偿。

　　（5）非法建筑物致人损害的处理原则。非法建筑物因倒塌、坠落、脱落造成他人损害的，管理人理应按照《侵权责任法》相关规定予以赔偿。