中国城市地价动态监测系统１６日发布２０１１年第一季度监测数据显示，在房地产调控政策下，一季度全国地价总体水平小幅上升，城市居住用地价格涨幅引领总体回落趋势，土地市场态势正向调控预期目标逐步发展。

    与此同时，由于我国经济快速发展、居民投资渠道狭窄等原因，房地产市场承受着巨大的反弹压力。因此，土地政策应当像国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史所说：“应保尽保惠民生、坚持调控不放松。”

    全国主要城市地价增速放缓

    监测显示，２０１１年第一季度，主要监测城市地价总体水平为２９４５元／平方米，商业、居住、工业用地价格分别为５３５８元／平方米、４３４９元／平方米和６３８元／平方米，呈小幅上升态势。以上数据的环比增长率分别为２．２０％、３．３３％、２．４４％、１．４３％；同比增长率分别为８．５２％、１０．９９％、１０．２３％、５．５０％。地价环比、同比增速放缓，居住地价环比、同比增幅收窄。

    从各业地价涨幅来看，金融危机以来，全国城市地价涨幅变动较大，随宏观经济发展和调控政策上下波动。在刺激性政策下，２００９年二季度以来，居住地价涨幅高于商业地价涨幅，引领地价总体趋势。而本季度，在经济向常态增长过渡的环境下，“高压”房地产调控政策短期效果显现，居住地价增幅出现回落，低于商业地价增幅０．８９个百分点。

    从监测城市来看，超过半数城市的综合地价环比增速放缓，涨幅超过５．０％的城市由上一季度的１８个减少至６个；六成监测城市的居住地价环比增速有所回落，超过５．０％的城市由２３个减少至９个。

    房地产投机非理性预期弱化

    ２０１１年一季度城市居住用地价格涨幅回落，短期政策效果显现，这是宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用的结果，可以说是一个良好开端，但尚不能说是“成功的一半”。

    中国土地勘测规划院的分析报告认为，在“十二五”良好开局和换届效应的作用下，一季度国民经济延续平稳较快发展态势，城市化、工业化进程持续加速，流动性过剩及通胀压力等因素不断冲高土地需求。但在新的调控措施及春节假期的双重影响下，流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，今年以来，为强化落实房地产市场调控的各项政策，国务院办公厅再次下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。

    国家统计局的统计结果显示，２月份７０个大中城市中新建住宅价格较上月下降的城市由３个增加到８个。与此同时，地价监测结果也显示，一季度全国总体地价增幅明显收窄。“这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。”赵松说。

    房地产投机非理性预期弱化

    ２０１１年一季度城市居住用地价格涨幅回落，短期政策效果显现，这是宏观经济、市场预期、通胀因素及调控政策等综合作用的结果，可以说是一个良好开端，但尚不能说是“成功的一半”。

    中国土地勘测规划院的分析报告认为，在“十二五”良好开局和换届效应的作用下，一季度国民经济延续平稳较快发展态势，城市化、工业化进程持续加速，流动性过剩及通胀压力等因素不断冲高土地需求。但在新的调控措施及春节假期的双重影响下，流动性回收力度加大，支撑房地产投机炒作的非理性预期弱化，房地产市场出现观望气氛，地价涨幅略有回落。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，今年以来，为强化落实房地产市场调控的各项政策，国务院办公厅再次下发关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，调控政策高压从紧，财政、金融、土地政策密集出台。

    国家统计局的统计结果显示，２月份７０个大中城市中新建住宅价格较上月下降的城市由３个增加到８个。与此同时，地价监测结果也显示，一季度全国总体地价增幅明显收窄。“这些指标均反映出市场态势正在向调控预期目标逐步发展。”赵松说。